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1130 Wien, Kleingarten in Toplage

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Objektinformationen      

Exposé

Traumhafter Kleingarten zwischen Hörndlwald und Lainzer Tiergarten.

Das gemütliche Kleingartenhaus besteht aus Erdgeschoß und der ausgebauten Mansarde sowie einem kleinen von außen begehbaren Kellerraum.

Das Erdgeschoß beinhaltet einen Vorraum Bad/WC, Wohnraum mit Küchen- und Essbereich sowie eine vorgelagerte Terrasse.
Die Mansarde wird durch eine steile Holztreppe vom Wohnraum erschlossen und beinhaltet ein Zimmer.

An der Rückseite des Kleingartenhauses wurde die bestehende Abstellfläche mit einer Konstruktion aus Glas/Alu eingehaust und bietet Stauraum für Gartengeräte, Outdoorküche etc.

Das Gebäude ist behaglich mit viel Holz ausgestattet. Eine Einbauküche mit Geräten ist vorhanden.

Die baulichen Anlagen weisen einen augenscheinlich durchschnittlichen Erhaltungszustand auf. Die Ausstattung vermittelt ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Grundstück weist eine Grundfläche von 398 m2 auf. Die unbebauten Flächen sind gärtnerisch gestaltet. An der südöstlichen Grundgrenze wurde ein kleiner Holzschuppen aufgestellt.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Sat-TV

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen:

Plandokument: 6773 – Gemeinderatsbeschluss vom 07.05.1988

Laut Auskunft der MA 21 ist für die Liegenschaft ist die Widmung Grünland/Erholungsgebiet-Kleingartengebiet ausgewiesen. Das unmittelbare Anbauen an Grundgrenzen ist nicht zulässig.

Standort

Information zur Immobilie

Preis: € 298.000,-
Modus: Kauf
Bezirk: 1130 Wien
Objektart: Kleingartenhaus
Baujahr: 1950 bis 1960
Zustand: durchschnittlich
Nutzfläche: rund 49 m2
Wohnfläche: rund 43 m2
Grundfläche: 398 m2 - Eigengrund
Bäder: 1 Duschbad
WC: 1
Zimmer: Wohnraum im EG, Mansardzimmer
Keller: kleiner Kellerraum
KFZ-Stellplätze:
Heizung: Elektrokonvektoren
Warmwasser: Elektrospeicher
Nebengebäude: Gartenhaus und verglaste Einhausung

Energiekennzahlen:

Kein Energieausweis vorhanden! Ausnahme nach § 5, Abs. 6 und 7 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012.

Provision: *****
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


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