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Außergewöhnliche Rarität – Baden Mitterberg

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Objektinformationen      

Planansicht

Exposé

Villenartiges Wohnhaus in traumhafter Waldrandidylle.
Das in offener Bauweise errichtete Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß, Dachgeschoß mit Galerie und Balkon und einem teilweise für Wohnzwecke genutzten Untergeschoß, das aufgrund der Geländesituation eine ausreichende natürliche Belichtung aufweist.

Das großzügig geschnittene Erdgeschoß beinhaltet einen Vorraum, Küche, Bad/WC und einen Wohnsalon mit offenem Kamin. Vom Wohnsalon besteht ein Ausgang in den idyllischen Garten.

Das Obergeschoß wird über eine offene Stiegenanlage vom Wohnsalon erreicht und besteht aus Galerie, Bad/WC und 2 Schlafzimmer.

Das Untergeschoß beinhaltet einen Vorraum, Weinkeller, Heizraum, Lagerraum (Garage), Sauna, Bad/WC, Abstellraum und ein Kaminzimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde eine 10 cm Wärmeschutzfassade hergestellt, der Heizkessel erneuert und der komplette Innenraum aufgefrischt.
Die beheizbare Natursteineinfahrt mit elektrischem Tor ist ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Im liebevoll angelegten Garten wurde ein Biotop hergestellt. Die Wege, Terrassenflächen und Traufenpflaster wurden mit Naturstein befestigt. Die Einfriedung besteht aus einem Natursteinsockel mit Zaunfeldern aus Schmiedeeisen.

Die Liegenschaft liegt in einem beliebten Wohngebiet am Badener Mitterberg. Infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs stehen in Baden ausreichend zur Verfügung.

Standort

Information zur Immobilie

Preis: €790.000,-
Modus: Kauf
Bezirk: Baden
Objektart: Ein- / Zweifamilienhaus
Baujahr: 1990 / 2013 Thermische Sanierung
Zustand: neuwertig
Wohnfläche: 161 m2 zuzgl. Balkon und Terrassenflächen
Nutzfläche: 223 m2
Grundfläche: 1.023 m2
Bäder: 2
WC: 3
Zimmer: 4
Keller: voll unterkellert
KFZ-Stellplätze: 2
Heizung: Gaszentralheizung / Brennwerttechnologie

Energiekennzahlen:

HWB: 78,1 kWh/m2a
fGEE: 1,16

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Anfrageformular