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Baden bei Wien – großes Althaus

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Objektinformationen      

Planansicht

Exposé

Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß sowie einem kleine Kellerraum im rückwärtigen Gebäudeteil.
Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum mit Stiegenhaus, Bad/WC, Wohnzimmer, Zimmer und im rückwärtigen Gebäudeteil eine Veranda, Küche, WC und Zimmer. Der rückwärtige Gebäudeteil ist separat zu begehen, könnte jedoch mit einem Durchbruch im Vorraum mit dem vorderen Gebäudeteil vereinigt werden.

Das Obergeschoß beinhaltet einen Flur, Bad/WC, Küche, 3 Zimmer, einen Raum über der Veranda und eine Terrasse.
Die baulichen Anlagen und die Ausstattung befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand auf.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt Gaskonvektoren und eine Gasetagenheizung für die straßenseitigen Zimmer im Erdgeschoß.

Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 533 m2 auf und liegt im Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten.

Von der Stadtgemeinde Baden wurden nachstehende Bebauungsbestimmungen festgesetzt:

Bauklasse I und II, offene- oder gekuppelte Bauweise, 25% Bebauungsdichte

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas

Standort

Information zur Immobilie

Preis: € 350.000,-
Modus: Kauf
Bezirk: Baden
Objektart: Ein- / Zweifamilienhaus
Baujahr: 1961
Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnfläche: rund 185 m2 zuzgl. Garage und Terrasse
Nutzfläche: rund 200 m2
Terrasse: rund 18 m2
Grundfläche: 533 m2
Bäder: 2
WC: 2
Zimmer: 6
Keller: kleiner Kellerraum
KFZ-Stellplätze: Garage
Heizung: Gaskonvektorheizung

Energiekennzahlen:

HWB: 203 kWh/m2a
fGEE: 2,85

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