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Solides Wohnhaus – Nähe Bruck an der Leitha

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Objektinformationen      

Planansicht

Exposé

Solides Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Wohnungseigentum.

Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1975 erbaut und beinhaltet im Erdgeschoß ein Vorzimmer, Bad, WC, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Garderobe mit Wäscheschacht, Kinderzimmer sowie eine überdeckte Terrasse.

Im Keller sind der Heiz- und Öllagerraum, Waschküche, Werkstätte und diverse Kellerräume untergebracht. Die Doppelgarage mit direkter Verbindung wurde im Jahr 2003 angebaut.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Bau- und Erhaltungszustand. Im Jahr 2012 wurden die Fenster erneuert und eine Wärmeschutzfassade hergestellt. Die Ausstattung stammt aus dem Errichtungszeitraum und ist nicht mehr ganz zeitgemäß.

Die kleine Gartenfläche kann nett und mit entsprechenden Pflanzungen uneinsehbar gestaltet werden.

Die Gemeinde Höflein liegt am Ostrand des Arbesthaler Hügellandes im östlichen Wiener Becken zwischen Donau und Leitha. Höflein ist eine der bedeutendsten Weinbaugemeinden in der Großlage Carnuntum und wegen der besonderen Qualität seiner Weine und der Nähe zur Großstadt ein beliebtes Nahausflugsziel für Kenner und Genießer. Von Höflein besteht eine Busverbindung nach Bruck an der Leitha mit Bahnanschluss nach Wien. Über die Ost-Autobahn besteht eine schnelle Verbindung nach Wien (30 Minuten) mit eigenen Kraftfahrzeugen.

Standort

Information zur Immobilie

Preis: €158.000,-
Modus: Kauf
Bezirk: Bruck an der Leitha
Objektart: Ein- / Zweifamilienhaus
Baujahr: 1975
Zustand: dem Alter entsprechend
Wohnfläche: ca. 81 m2 plus 12 m2 überdeckte Terrasse
Nutzfläche: ca. 215 m2
Gartenfläche: ca. 93 m2
Bäder: 1
WC: 1
Zimmer: 4
Keller: komplett unterkellert
Garage: ja
Heizung: Ölzentralheizung

Energiekennzahlen:

HWB: 122 kWh/m2a
fGEE: nicht verfügbar „Energieausweis Alt“

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