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Gramatneusiedl – Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Bauträgereignung

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Objektinformationen      

Planansicht

Exposé

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß. Es beinhaltet im Erdgeschoß eine Veranda, Vorraum, Bad, WC, Küche, Esszimmer, 2 Zimmer und Terrasse.

Das Dachgeschoß ist großteils ausgebaut und beinhaltet einen Vorraum, ein Zimmer mit Balkon und 2 Garderoben, ein großes Zimmer und 2 unausgebaute bzw. provisorisch ausgebaute Räume. Über der Veranda wurde eine große Terrasse hergestellt die über eine Schlupftür vom großen Zimmer begehbar ist. Die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt über eine geradläufige Treppe mit Mittelholm ohne Setzstufen. Das Stiegengeländer und der Handlauf wurden aus Schmiedeisen gefertigt.

Im Kellergeschoß sind diverse Lagerräume, Heizraum und ein Abstellraum, welcher als Garage genutzt wird, untergebracht. Der Zugang erfolgt im Inneren über eine geradläufige Massivtreppe vom Vorzimmer. Von der Außenseite besteht eine steile Rampe vom Vorgarten und ein Abgang von der Gartenseite.

Die baulichen Anlagen und die Ausstattung befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand auf.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Abgabe der Wärme über Heizkörper. Das Grundwasser für die Beheizung wird aus einem Brunnen entnommen. Die wasserrechtliche Bewilligung ist vorhanden.

Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 1.938 m2 auf.

Von dieser Fläche sind rund 918 m2 als Bauland-Wohngebiet mit max. 3 Wohneinheiten gewidmet. Die rückwärtige Grundstücksfläche liegt im Grünland.

Für die im Bauland-Wohngebiet liegende Grundstücksfläche wurden nachstehende Bebauungsbestimmungen festgesetzt.
Bauklasse I und II, offene- oder gekuppelte Bauweise, Grundstücksgrößen bezogene Bebauungsdichte „GB“
Auf den in den Bebauungsplänen mit „GB“ bezeichneten Flächen ist die zulässige, bebaubare Fläche wie folgt zu ermitteln: 250m2 plus 6% der Bauplatzgröße

Standort

Information zur Immobilie

Preis: € 250.000,-
Modus: Kauf
Bezirk: Schwechat
Objektart: Ein- / Zweifamilienhaus
Baujahr: 1970/1980, Benützungsbewilligung 1991
Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnfläche: 144 m2 zuzgl. Keller und Terrassen
Nutzfläche: 288 m2
Grundfläche: 1.938 m2
Bäder: 1
WC: 1
Zimmer: 5
Keller: komplett unterkellert
KFZ-Stellplätze: Garage und Einfahrt mit Stellplatz
Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe (Wasser/Wasser)

Energiekennzahlen:

HWB: 131 kWh/m2a
fGEE: 2,48


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


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