Gramatneusiedl – Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Bauträgereignung

Objektinformationen

Planansicht

Exposé

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß. Es beinhaltet im Erdgeschoß eine Veranda, Vorraum, Bad, WC, Küche, Esszimmer, 2 Zimmer und Terrasse.

Das Dachgeschoß ist großteils ausgebaut und beinhaltet einen Vorraum, ein Zimmer mit Balkon und 2 Garderoben, ein großes Zimmer und 2 unausgebaute bzw. provisorisch ausgebaute Räume. Über der Veranda wurde eine große Terrasse hergestellt die über eine Schlupftür vom großen Zimmer begehbar ist. Die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt über eine geradläufige Treppe mit Mittelholm ohne Setzstufen. Das Stiegengeländer und der Handlauf wurden aus Schmiedeisen gefertigt.

Im Kellergeschoß sind diverse Lagerräume, Heizraum und ein Abstellraum, welcher als Garage genutzt wird, untergebracht. Der Zugang erfolgt im Inneren über eine geradläufige Massivtreppe vom Vorzimmer. Von der Außenseite besteht eine steile Rampe vom Vorgarten und ein Abgang von der Gartenseite.

Die baulichen Anlagen und die Ausstattung befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand auf.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Abgabe der Wärme über Heizkörper. Das Grundwasser für die Beheizung wird aus einem Brunnen entnommen. Die wasserrechtliche Bewilligung ist vorhanden.

Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 1.938 m2 auf.

Von dieser Fläche sind rund 918 m2 als Bauland-Wohngebiet mit max. 3 Wohneinheiten gewidmet. Die rückwärtige Grundstücksfläche liegt im Grünland.

Für die im Bauland-Wohngebiet liegende Grundstücksfläche wurden nachstehende Bebauungsbestimmungen festgesetzt.
Bauklasse I und II, offene- oder gekuppelte Bauweise, Grundstücksgrößen bezogene Bebauungsdichte „GB“
Auf den in den Bebauungsplänen mit „GB“ bezeichneten Flächen ist die zulässige, bebaubare Fläche wie folgt zu ermitteln: 250m2 plus 6% der Bauplatzgröße