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Gelegenheit in Pottendorf

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Objektinformationen      

Planansicht

Exposé

Gemütliches Siedlungshaus mit viel Potential.

Das in gekoppelter Bauweise errichtete Siedlungshaus besteht aus Erdgeschoß und einem kleinen Kellerraum. Durch den Ausbau des geräumigen Dachbodens könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Das Erdgeschoß beinhaltet eine Veranda, Bad/WC, Küche, 3 Zimmer und eine kleine Terrasse.

Der Keller wird über eine Stiegenanlage von der Küche erschlossen und besteht aus einem Raum in welchem der Warmwasserspeicher und ein Hauswasserwerk untergebracht sind.

Im Anschluss an das Siedlungshaus wurden an der nordwestlichen Grundgrenze Nebengebäude hergestellt. Diese Nebengebäude beinhalten den Heizraum sowie diverse Lager- und Abstellräume.

Das Siedlungshaus wurde laufend instand gehalten. Die Ausstattung ist gepflegt. Vor geraumer Zeit wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht und teilweise die Fenster ausgetauscht. Der Ölkessel und der Tank wurden im Jahr 2007 erneuert.

Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgen durch ein zweiflügeliges Einfahrtstor. Die Gartenwege und Plätze wurden mit Waschbetonplatten befestigt. Die nicht befestigten Flächen wurden gärtnerisch mit Wiese, Sträuchern und Bäumen gestaltet.

Die Liegenschaft liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in der Nähe der Volksschule und der Neuen Mittelschule. Der Bahnhof Pottendorf ist in rund 10 Gehminuten zu erreichen. Die Station der Regionalbuslinie 466 nach Baden ist ca. 450 m entfernt.

Aufgrund der Größe des Grundstückes wäre eine Realteilung mit Schaffung einer zweiten Bauparzelle möglich. Ein Bebauungsplan wurde seitens der Baubehörde nicht aufgelegt. Es gelten daher die Bestimmungen nach der Niederösterreichischen Bauordnung. Die Flächenwidmung lautet Bauland-Wohngebiet.

Standort

Information zur Immobilie

Preis: 198.000,-
Modus: Kauf
Bezirk: Baden
Objektart: Ein- / Zweifamilienhaus
Baujahr: 1952
Zustand: dem Alter entsprechend
Wohnfläche: rd. 71 m2
Nutzfläche: rd. 122 m2
Grundfläche: 1.142 m2
Bäder: 1
WC: 1
Zimmer: 3
Keller: teilunterkellert, rd. 7,5 m2
KFZ-Stellplätze: Einfahrt mit 1 bis 2 Stellplätzen
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Hauswasserwerk

Energiekennzahlen:

HWB: 346 kWh/m2a
fGEE: 3,40

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


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