WALTER KOMAREK IMMOBILIEN CONSULTING

Telefon: +43 2682 21808
Fax: +43 2680 20213
Mobil: +43 664 358 2 665
Email:komarek@wohnraum.at

Rust am Neusiedlersee

An Freunde schicken:

Objektinformationen      

Planansicht

Exposé

Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage.

Das Wohnhaus besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnküche, Flur, Bad/WC und einem Technikraum. Vom Vorraum führt eine Holztreppe in den für den Ausbau vorbereiteten Dachboden.

Der Weinkeller liegt unter dem Wohnzimmer und wird über ein angebautes Stiegnhaus erschlossen.

Im rückwärtigen Gartenbereich wurde ein Nebengebäude mit diversen Räumlichkeiten – Garage, Werkstätte etc. – errichtet.

Das Wohngebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. In der Vergangenheit wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen (Fenster, Fassade). Die Gastherme und der angeschlossene Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2018 erneuert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die Gastherme ist im Technikraum situiert. Die Abgabe der Wärme erfolgt über Heizkörper.

Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 600 m2 auf und liegt im Bauland-Wohngebiet. Die Einfahrt und der Zugangsbereich wurden mit Betonsteinen gepflastert. Die unbefestigten Flächen wurden begrünt.

Standort

Information zur Immobilie

Preis: € 179.000,-
Modus: Kauf
Bezirk: Statutarstadt Rust
Objektart: Ein- / Zweifamilienhaus
Baujahr: um 1950
Zustand: dem Alter entsprechend
Wohn-/Nutzfläche: rund 68 m2 zuzgl. Keller und Nebengebäude (rd. 40 m2)
Grundfläche: 600 m2
Bäder: 1
WC: 1
Zimmer: 3 Zimmer
Keller: rd. 20 m2 Weinkeller
Heizung: Gasetagenheizung

Energiekennzahlen:

HWB: 140 kWh/m2a
fGEE: 2,88

Provision: *****
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Link zu Nebenkosten
Link zu Konsumentenschutzbestimmungen


Anfrageformular