» Die mietrechtlichen Richtwerte
» Verbrauerpreisindex
Die Mietrechtlichen Richtwerte
Die Richtwerte für die Neuvermietung von Wohnungen, die unter das Richtwertsystem fallen, (eingeführt mit 1.3.1994 durch das 3. WÄG, §16 Abs. 2-4 MRG i.V.m. mit dem Richtwertgesetz) wurden durch Verordnungen des Bundesministers für Justiz erstmals mit Wirkung ab 1.3.1994 pro Bundesland je m2 Nutzfläche und Monat für die "mietrechtliche Normwohnung" festgesetzt. Ausgehend vom VPI 1986 bei der erstmaligen Festsetzung (Dezember 1993=122,8) erfolgt eine jährliche Anpassung (Dezemberindex des vorangegangenen Jahres gegenüber Ausgangsindex Dezember 1993). Die Indexanpassung erfolgt jeweils zum 1. April (für Neuvermietungen), Wertanpassungen bei bestehenden Verträgen können unter Einhaltung der 14tägigen Verständigungsfrist frühestens ab 1. Mai vorgenommen werden.
Merkmale der "mietrechtliche Normwohnung" (§2 RichtWG):
Nutzfläche 30-130 m2
Zustand der Wohnung: brauchbar
Räume/Ausstattung: Zimmer, Küche (Kochnische, Vorraum, Klosett, Baderaum oder Badenische (zeitgemäßer Standard), Etagenheizung oder gleichwertige stationäre Heizung (=Kategorie A)
Gebäude/Lage: Ordnungsgemäßer Erhaltungszustand/Liegenschaft in durchschnittlicher Lage (Wohnumgebung) - in "Gründerzeitvierteln" (überwiegender Gebäudebestand mit Substandardwohnungen zwischen 1870 und 1917 errichtet) höchstens durchschnittliche Lage.
Kriterien für Zuschläge / Abstriche vom Richtwert:
§ 16 Abs. 2-4 MRG
Beiratsempfehlung für Abstriche vom Richtwert bei Kat. B oder C:
Kärnten: Kat. B - 25%
Salzburg und Wien: Kat. B - 25%, Kat. C - 50%
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||