Rust am Neusiedlersee

Objektinformationen      

Planansicht

Exposé

Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage.

Das Wohnhaus besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnküche, Flur, Bad/WC und einem Technikraum. Vom Vorraum führt eine Holztreppe in den für den Ausbau vorbereiteten Dachboden.

Der Weinkeller liegt unter dem Wohnzimmer und wird über ein angebautes Stiegnhaus erschlossen.

Im rückwärtigen Gartenbereich wurde ein Nebengebäude mit diversen Räumlichkeiten – Garage, Werkstätte etc. – errichtet.

Das Wohngebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. In der Vergangenheit wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen (Fenster, Fassade). Die Gastherme und der angeschlossene Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2018 erneuert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die Gastherme ist im Technikraum situiert. Die Abgabe der Wärme erfolgt über Heizkörper.

Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 600 m2 auf und liegt im Bauland-Wohngebiet. Die Einfahrt und der Zugangsbereich wurden mit Betonsteinen gepflastert. Die unbefestigten Flächen wurden begrünt.

Location