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Rarität! 1180 Wien, Türkenschanz-Cottage

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Objektinformationen      

Planansicht

Exposé

Herrschaftliches Wohnhaus in gekoppelter Bauweise als Teil eines villenartigen Ensembles.

Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß, 2 Obergeschossen sowie einer Teilunterkellerung im vorderen Gebäudeteil.

Das Erdgeschoß besteht aus einer Diele, Abstellraum, Bad, WC, Küche mit Speiselift in das darüber liegende Geschoß sowie 2 Räume mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.

Das Obergeschoß beinhaltet eine Diele, WC, Anrichte, Salon, Speisezimmer und Balkon. Von diesem Geschoß verläuft eine Außentreppe mit Steinbalustrade in den Vorgarten.

Im 2 Obergeschoß ist eine Diele, Bad, WC, 2 Zimmer und 1 Kabinett untergebracht.

Das Wohnhaus weist teilweise noch die Originalausstattung aus der Zeit auf – Tafel- und Fischgrätparkett, Flügeltüren, Holzkastenfenster – und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Im Laufe der Jahrzehnte wurden ständig Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanz- und Sternwartepark in einer ruhigen Gasse mit überwiegend Anrainerverkehr. Die umliegenden Liegenschaften sind überwiegend mit Villen und mehrgeschossigen Wohnhäusern bebaut.

Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet. in einer Wohn- und Schutzzone. Es wurden nachstehende Bebauungsbestimmungen festgesetzt:

Bauklasse II, max. Gebäudehöhe 10,5 m, offene oder gekoppelte Bauweise, durch Fluchtlinien begrenzter bebaubarer Bereich, dahinter „G“ gärtnerische Gestaltung.

Standort

Information zur Immobilie

Preis: € 1.100.000,-
Modus: Kauf
Bezirk: 1180 Wien
Objektart: Ein- / Zweifamilienhaus
Baujahr: 1933
Zustand: durchschnittlich
Wohnfläche: rund 285 m2
Nutzfläche: rund 325 m2
Grundfläche: 393 m2
Bäder: 2
WC: 3
Zimmer: 6
Keller: Teilunterkellerung rund 40 m2
Heizung: Zentralheizung mit Ölbefeuerung
Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer

Energiekennzahlen:

HWB: 186 kWh/m2a
fGEE: 4,71

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


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